จากรายงานผลสำรวจของ SCB EIC เกี่ยวกับภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยปี 2568-2569 พบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเผชิญกับความท้าทายครั้งใหญ่ แม้จะมองไปถึงปี 2569 แต่สัญญาณการฟื้นตัวยังคงเป็นไปอย่างช้า ๆ โดยวันนี้ Nestopa จะมาเล่าประเด็นสำคัญที่น่าจับตามองให้ฟังกันครับ
สรุปเทรนด์ตลาดอสังหาฯ ไทย ปี 2569 จากผลสำรวจ SCB EIC
1. กำลังซื้อโดยรวมยังอ่อนแอและฟื้นตัวช้า
SCB EIC ประเมินว่ากำลังซื้ออสังหาฯ ปี 2568-2569 ยังคงอยู่ในสภาวะอ่อนแอ และมีแนวโน้มจะฟื้นตัวช้าต่อเนื่องไปในช่วง 5 ปีข้างหน้า ปัจจัยหลักมาจากภาวะเศรษฐกิจที่ฟื้นตัวไม่เต็มที่ ปัญหาหนี้ครัวเรือนที่สูง และความเข้มงวดของสถาบันการเงินในการปล่อยสินเชื่อ ส่งผลให้ผู้ที่มีแผนจะซื้อที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ตัดสินใจชะลอการซื้อออกไปเป็นช่วง 3-5 ปีข้างหน้า แทน เพื่อรอความพร้อมทางการเงิน
2. ที่อยู่อาศัยมือสอง ทางเลือกยอดฮิตในยุคของแพง
ในขณะที่ตลาดบ้านมือหนึ่งเผชิญความท้าทาย ที่อยู่อาศัยมือสองกลับได้รับความสนใจสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มทาวน์เฮาส์และคอนโดมิเนียม สาเหตุหลักคือ ความคุ้มค่าด้านราคา ที่แน่นอนว่าต่ำกว่าอสังหาฯ มือหนึ่ง รวมไปถึงโอกาสในการต่อรองราคาที่มีมากกว่า
นอกจากนี้ บางทำเลที่ไม่มีโครงการมือหนึ่งเปิดใหม่แล้ว บ้านมือสองจึงกลายเป็นตัวเลือกเดียวที่ตอบโจทย์ โดยกลุ่มผู้ซื้อให้ความสนใจเป็นพิเศษกับบ้านมือสองที่มีอายุไม่เกิน 10 ปี เพราะสภาพยังดีและไม่ต้องเสียค่าซ่อมแซมสูง
3. เทรนด์ "เช่าซื้อ" และความต้องการเช่าที่พุ่งสูง
สำหรับกลุ่มที่งบประมาณยังไม่พร้อมหรือกังวลเรื่องการกู้ไม่ผ่าน การเช่ายังคงเป็นทางเลือกหลัก โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมในทำเลใกล้รถไฟฟ้าที่มีอัตราค่าเช่าไม่เกิน 10,000 บาทต่อเดือน
ข้อมูลที่น่าสนใจคือ การเช่าซื้อ หรือการเช่าอยู่ก่อนแล้วค่อยเปลี่ยนเป็นเจ้าในภายหลัง เริ่มได้รับความสนใจมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ เนื่องจากช่วยรักษาสภาพคล่องของผู้เช่า ไม่ต้องจ่ายเงินก้อนใหญ่ในวันแรก และเพิ่มโอกาสในการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยในอนาคตสำหรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อย
4. ปัจจัยตัดสินใจสำคัญ คือ ความคุ้มค่าและทำเล
ผู้บริโภคในปี 2568-2569 ยังคงให้ความสำคัญกับ “ความคุ้มค่า” มากที่สุด รองลงมาคือ “ทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง” เพื่อช่วยประหยัดเวลาและค่าใช้จ่าย นอกจากนี้ เทรนด์เรื่อง สิ่งแวดล้อมและสุขภาวะ (Wellness) เริ่มมีผลต่อการตัดสินใจมากขึ้น โดยผู้ซื้อยินดีที่จะจ่ายเพิ่มขึ้นหากที่อยู่อาศัยนั้นได้รับการรับรองมาตรฐานสากล เช่น LEED หรือ WELL ซึ่งช่วยประหยัดพลังงานและส่งผลดีต่อสุขภาพในระยะยาว
คำแนะนำจาก SCB EIC สำหรับผู้บริโภค
-
กลุ่มที่พร้อมซื้อภายใน 3 ปี
หากมีความสามารถในการผ่อนชำระ ถือเป็นจังหวะที่ดีในการตัดสินใจซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง เพราะ Developer และนักลงทุน จะยังคงมีโปรโมชั่นต่อเนื่องเพื่อเร่งระบายสต็อก ประกอบกับทิศทางของอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงขาลง
-
กลุ่มนักลงทุน
ควรระมัดระวังและเน้นการลงทุนอสังหาฯ ที่ให้ผลตอบแทนปานกลาง (ไม่เกิน 5-6%) แต่สม่ำเสมอ เนื่องจากอุปทานในตลาดยังมีมากกว่าอุปสงค์และการแข่งขันด้านราคาค่าเช่าที่สูง
-
กลุ่มที่ยังไม่พร้อม
แนะนำให้พิจารณาการเช่าหรือเช่าซื้อไปก่อน เพื่อรอให้สถานการณ์ทางการเงินคลี่คลายและลดความเสี่ยงจากการถูกปฏิเสธสินเชื่อ
เทรนด์อสังหาฯ ไทย 2569 ยังต้องคอยจับตา ผู้บริโภคเน้นเช่าบ้าน-คอนโด
ตลาดอสังหาฯ ไทยในปี 2569 แม้ Demand ที่อยู่อาศัยยังคงทรงตัว แต่ผู้ซื้อมีแนวโน้มในการการตัดสินใจซื้อช้าลง เนื่องจากการชะลอตัวของเศรษฐกิจ ตลาดจึงหันไปหาทิศทางที่เน้นความคุ้มค่าอย่างบ้านมือสอง หรือทางเลือกที่ยืดหยุ่นกว่าอย่างการเช่าซื้อนั่นเอง
สำหรับใครที่กำลังตามหาบ้านเดี่ยว คอนโดมือสอง ไม่ว่าจะเช่าหรือซื้อ สามารถค้นหาได้ที่ Nestopa แพลตฟอร์มซื้อ-ขาย-เช่า อสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท พร้อมฟีเจอร์การค้นหาและการแสดงผลที่ใช้ง่าย เหมาะสำหรับผู้ที่กำลังตามให้บ้านที่ตรงใจ
ขอบคุณข้อมูลจาก ผลสำรวจ SCB EIC Real Estate Survey 2025
