โฉนดครุฑดำคืออะไร? ข้อควรรู้เกี่ยวกับที่ดินที่ไม่ควรพลาด

โฉนดครุฑดำ (น.ส. 3) คือ หนังสือรับรองการครอบครองที่ดินที่แสดงถึงสิทธิ์การครอบครอง ที่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการเต็มที่เหมือนโฉนดครุฑแดง โฉนดครุฑดำจำเป็นต้องผ่านการรังวัดและประกาศจากราชการก่อน ถึงจะซื้อ-ขาย โอน จำนองได้

Key Takeaway

• โฉนดครุฑดำคือหนังสือรับรองการครอบครองที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการเต็มที่ ต้องผ่านการรังวัดและประกาศจากราชการก่อน ถึงจะซื้อ-ขาย โอน หรือจำนองได้

• ความสำคัญของโฉนดครุฑดำคือสามารถใช้ประโยชน์ในการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินได้ ได้แก่ จำนองที่ดิน เป็นหลักประกันในการกู้เงิน ใช้ประโยชน์ทางการเกษตรและการก่อสร้างหรือการใช้ที่ดินในกิจกรรมต่าง ๆ 

• ข้อควรระวังและข้อจำกัดของโฉนดครุฑดำคือหากต้องการซื้อขาย โอน หรือจำนอง จะต้องผ่านการรังวัดที่ดินและประกาศจากราชการเป็นเวลา 30 วัน อีกทั้งสิทธิ์อาจสิ้นสุดลงหากถูกบุคคลอื่นเข้ามาแย่งการครอบครองอย่างสงบหรือเปิดเผยและโดยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเกิน 1 ปี 

โฉนดครุฑดำทำอะไรได้บ้าง?

โฉนดครุฑดำสามารถใช้ประโยชน์ในการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินได้ 

• จำนองที่ดิน 

• หลักประกันในการกู้เงิน

• ใช้ประโยชน์ทางการเกษตร 

• ใช้ประโยชน์ด้านการก่อสร้าง 

• หรือการใช้ที่ดินในกิจกรรมต่าง ๆ 

หมายเหตุ: ก่อนการซื้อขาย โอนและจำนองต้องมีการปิดประกาศจากราชการเป็นเวลา 30 วัน

ข้อจำกัดและข้อควรระวังในการถือครองโฉนดครุฑดำ

• ต้องผ่านการรังวัดและติดประกาศ: ถ้าเพื่อน ๆ ต้องการซื้อขาย โอนและจำนอง จะต้องผ่านการรังวัดที่ดินและประกาศจากราชการเป็นเวลา 30 วัน 

• การถูกครอบครองปรปักษ์: สิทธิ์อาจสิ้นสุดลงหากถูกบุคคลอื่นเข้ามาแย่งการครอบครองอย่างสงบหรือเปิดเผย และโดยเจตนาเป็นเจ้าของติดต่อกันเกิน 1 ปี 

การถือครองโฉนดครุฑดำมีข้อควรระวังหลายประการ เพื่อให้เพื่อน ๆ ใช้ประโยชน์จากโฉนดได้อย่างถูกต้องและไม่เกิดปัญหาทางกฎหมายในภายหลัง เพื่อน ๆ ควรตรวจสอบสถานะของที่ดินก่อนการซื้อ-ขาย รักษาเอกสารและหลักฐานการถือครองอย่างดีและปฏิบัติตามกฎหมายและระเบียบที่เกี่ยวข้อง 

ไขทุกข้อสงสัยของโฉนดครุฑดำและเรื่องอื่น ๆ เกี่ยวกับอสังหากับ Nestopa

โฉนดครุฑดำเป็นหนังสือรับรองการครอบครองที่ดินประเภทหนึ่ง ซึ่งแสดงถึงสิทธิในการครอบครองที่ดิน แต่ยังไม่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการเต็มที่เหมือนกับโฉนดครุฑแดง การขอโฉนดครุฑดำต้องผ่านกระบวนการที่เข้มงวด รวมถึงการรังวัดที่ดินและการประกาศจากราชการ 30 วัน เพื่อให้การครอบครองที่ดินเป็นไปตามกฎหมาย 

สำหรับเพื่อน ๆ ที่สนใจขายบ้านหรือที่ดินและไม่อยากพลาดโอกาสดี ๆ ที่เพื่อน ๆ สามารถลงขายที่ดินและอสังหาอื่น ๆ ทุกประเภทได้ฟรี (50 ประกาศแรก) อย่าลืมแวะเข้ามาได้ที่ Nestopa.com ได้เลย!

และสำหรับผู้ซื้อ เรายังเป็นแพลตฟอร์มอสังหาฯ ยุคใหม่ ที่มีฟีเจอร์แผนที่ให้ผู้ใช้เลื่อนดูพิกัดอสังหาพร้อมราคาตามใน map ได้เลย ไม่ต้องไปเปิด Google Map ดูเองให้เสียเวลา และสามารถพิมพ์แชทขอคำแนะนำห้องที่ตรงใจ จาก Nestopa AI Agent อีกทั้งยังมีอัปเดตประกาศแบบเรียลไทม์ด้วยนะ หมดกังวลเรื่องเจอห้องว่างไม่จริงได้เลย! 

ขอขอบคุณข้อมูลจาก: ที่ดิน นส3สามารถซื้อขายได้หรือไม่ 

บทความที่เกี่ยวข้อง: 

โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท? รู้หรือไม่โฉนดครุฑสีไหนที่ซื้อ-ขายโอนได้ | Nestopa 

โฉนดที่ดินหายหรือชำรุดทำไงดี? ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก เช็กเลย! | Nestopa