โฉนดครุฑเขียวคือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ทางรัฐออกให้เพื่อรับรองว่าผู้ถือได้ทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้นจริง โดยที่ดินดังกล่าวมีรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน อย่างไรก็ตามโฉนดครุฑเขียวยังไม่ใช่โฉนดที่ดินที่เจ้าของมีกรรมสิทธิ์เด็ดขาดเช่นเดียวกับโฉนดครุฑแดง
Key Takeaway
-
โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) คือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ โดยเป็นโฉนดที่มีรูปถ่ายทางอากาศชัดเจน แต่โฉนดครุฑเขียวยังไม่ใช่โฉนดที่ดินที่สมบูรณ์แบบเช่นเดียวกับโฉนดครุฑแดง
-
ความสำคัญของโฉนดครุฑเขียวคือซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ เป็นหลักประกันเงินกู้กับธนาคารหรือสินเชื่อได้ อีกทั้งสามารถนำไปออกโฉนดครุฑแดงได้ในอนาคตได้อีกด้วย
-
ข้อจำกัดของโฉนดครุฑเขียวคือ ต้องระวังเรื่องขอบเขตที่ดินเพราะไม่สามารถดูแปลงที่ดินในระบบ GIS ของกรมที่ดินได้ วงเงินจำนองอาจน้อย อาจมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดินและต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของโฉนด
ความสำคัญของโฉนดครุฑเขียว
โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) หนังสือรับรองการทำประโยชน์แต่สามารถดูได้จากระวางภาพถ่ายทางอากาศ สามารถตรวจสอบที่ดินได้ว่าอยู่ตำแหน่งทำให้มีความแม่นยำในการกำหนดขอบเขตที่ดิน ตำแหน่ง และเนื้อที่มากกว่าโฉนดครุฑดำ สามารถนำไปใช้ในการทำธุรกรรมทางการเงินและกฎหมายได้หลากหลาย
โฉนดครุฑเขียวทำอะไรได้บ้าง
-
ซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์: สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย
-
จำนองเป็นหลักประกันเงินกู้: สามารถนำไปจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้กับธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อได้
-
ใช้เป็นหลักประกันในการค้ำประกันตัว: สามารถใช้เป็นหลักประกันในการค้ำประกันตัวบุคคลในชั้นสอบสวนและชั้นศาลได้
-
แบ่งแยกที่ดิน: เพื่อน ๆ สามารถนำโฉนดครุฑเขียวไปแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อย ๆ ได้ แต่ต้องดำเนินการผ่านสำนักงานที่ดินเท่านั้น
-
ขอออกโฉนดที่ดิน: สามารถนำไปขอออกโฉนดครุฑแดงได้ในอนาคต หากที่ดินนั้นมีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่กฎหมายกำหนด
ข้อจำกัดของโฉนดครุฑเขียว
-
วงเงินจำนองอาจน้อย: ถ้าเพื่อน ๆ ต้องการจำนองโฉนดที่ดิน โดยวงเงินจำนองและสินเชื่อที่ได้รับอาจน้อยกว่าการใช้โฉนดครุฑแดงเป็นหลักประกัน
-
ต้องระวังเรื่องขอบเขตที่ดิน: อาจมีความคลาดเคลื่อนในเรื่องขอบเขตและเนื้อที่ได้ แม้จะมีการรังวัดด้วยระวางรูปถ่ายทางอากาศ
-
อาจมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดิน: ในบางพื้นที่ อาจมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดิน เช่น การก่อสร้างอาคาร หรือการเปลี่ยนแปลงลักษณะการใช้ประโยชน์
-
ต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของโฉนด: ตัวอย่างเช่น ถ้าเพื่อน ๆ ใช้ที่ดินเพื่อการเกษตรหรือตามวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุญาต หากฝ่าฝืนหรือไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไข อาจถูกเพิกถอนสิทธิ์ในการใช้ที่ดินได้
โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) เอกสารสำคัญที่ควรรู้
เพื่อน ๆ คนไหนที่สงสัยว่าโฉนดครุฑเขียวที่บ้านสามารถทำอะไรได้บ้างก็สามารถเช็กได้เลย! Nestopa ได้รวบรวมความหมาย ความสำคัญและข้อจำกัดของโฉนดครุฑเขียวไว้แล้ว!
เพื่อน ๆ ที่สนใจขายบ้านหรือที่ดินและไม่อยากพลาดโอกาสดี ๆ ที่เพื่อน ๆ สามารถลงขายที่ดินและอสังหาอื่น ๆ ทุกประเภทได้ฟรี (50 ประกาศแรก) อย่าลืมแวะเข้ามาได้ที่ Nestopa.com ได้เลย! และสำหรับคนที่สนใจซื้ออสังหาฯ เราเป็นแพลตฟอร์มที่มีฟีเจอร์ยุคใหม่มี AI Agent คอยแนะนำห้องตามความต้องการ มีแผนที่ไว้คอยดูพิกัดอสังหาพร้อมราคา สะดวกมาก ไม่ต้องเปิด Google Map ดูเองให้เสียเวลา! อีกทั้งยังมีอัปเดตประกาศแบบเรียลไทม์ หมดกังวลเรื่องเจอห้องว่างไม่จริงได้เลย!
บทความที่เกี่ยวข้อง:
โฉนดที่ดินมีกี่ประเภท? รู้หรือไม่โฉนดครุฑสีไหนที่ซื้อ-ขายโอนได้ | Nestopa
โฉนดที่ดินหายหรือชำรุดทำไงดี? ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก เช็กเลย! | Nestopa
