โฉนดตราจองคืออะไร? ซื้อขายได้ไหม? เปลี่ยนเป็นโฉนดครุฑแดงอย่างไร?

โฉนดตราจองหรือตราจองที่ตราว่า ‘ได้ทำประโยชน์แล้ว’ คือเอกสารสิทธิในที่ดินประเภทหนึ่งที่ออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินที่มีการทำประโยชน์ในที่ดินนั้น จัดเป็นหนังสือสำคัญที่ใช้แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 โดยในปัจจุบันไม่มีการออกโฉนดตราจองแล้ว

โฉนดตราจอง แต่เดิมคือตราจองชั่วคราว ออกตามพระราชบัญญัติตราจองชั่วคราว ร.ศ. 121 ซึ่งต่อมาได้เปลี่ยนชื่อพระราชบัญญัติดังกล่าวเป็นพระราชบัญญัติออกโฉนดตราจอง ร.ศ. 124 การออกโฉนดตราจองจำกัดเฉพาะพื้นที่ในมณฑลพิษณุโลกเดิมเท่านั้น ซึ่งได้แก่ จังหวัดพิษณุโลก จังหวัดสุโขทัย จังหวัดพิจิตร และบางส่วนของจังหวัดนครสวรรค์ นอกจาก 5 จังหวัดนี้แล้ว ไม่มีจังหวัดไหนที่จะออกโฉนดตราจองได้ เพราะกฎหมายไม่ได้ให้อำนาจที่จะออกได้

Key Takeaway

• โฉนดตราจองคือโฉนดตราจองเป็นเอกสารสิทธิในที่ดินประเภทหนึ่งที่ออกให้แก่ผู้ครอบครองที่ดินที่มีการทำประโยชน์ในที่ดินนั้น จัดเป็นหนังสือสำคัญที่ใช้แสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497

• ประโยชน์ของโฉนดตราจองคือใช้เป็นหลักฐานแสดงสิทธิในที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย ใช้ป้องกันการบุกรุกจากบุคคลอื่น อีกทั้งสามารถทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้และมีโอกาสพัฒนาเป็นโฉนดที่ดินในอนาคต 

• ข้อจำกัดของโฉนดตราจองคือยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์เหมือนโฉนดที่ดินและต้องทำประโยชน์ในที่ดินอย่างต่อเนื่อง

โฉนดตราจองเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินได้ไหม? 

หากเพื่อน ๆ ต้องการจะเปลี่ยนโฉนดตราจองเป็นโฉนดที่ดิน หรือโฉนดครุฑแดง สามารถดำเนินการได้โดยการยื่นคำขอเปลี่ยนโฉนดตราจองเป็นโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ โดยมีเอกสารที่ต้องเตรียมและขั้นตอนการเปลี่ยน ดังนี้ 

เอกสารที่ต้องเตรียมในนามนิติบุคคล

• รายงานการประชุม

• เอกสารของกรรมการผู้จัดการ

• โฉนดตราจอง 

• หนังสือมอบอำนาจ 

• สำเนาบัตรประชาชนผู้มอบอำนาจ

• ทะเบียนบ้าน

• หลักฐานการเปลี่ยนคำนำหน้านาม ชื่อ สกุล (ถ้ามี) 

เอกสารที่ต้องเตรียมสำหรับบุคคลทั่วไป

• โฉนดตราจอง 

• บัตรประชาชน 

• ทะเบียนบ้าน

• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีมอบอำนาจ)

• สำเนาบัตรประชาชน (กรณีมอบอำนาจ)

• หลักฐานการเปลี่ยนคำนำหน้านาม ชื่อ สกุล (ถ้ามี) 

ขั้นตอนการยื่นคำขอเปลี่ยนโฉนดตราจอง

• ขอรังวัดที่ดินอย่างละเอียดกับกรมที่ดิน (รังวัดเปลี่ยนจากโฉนดตราจองเป็นโฉนดครุฑแดงหรือ น.ส. 4 จ.)

• ประกาศให้ประชาชนทราบ 30 วัน 

• หากไม่มีข้อโต้แย้ง จะได้รับการออกโฉนดที่ดิน

ลักษณะสำคัญของโฉนดตราจอง

สิทธิที่ได้รับ 

• สิทธิครอบครอง ที่ดินตามกฎหมาย 

• สามารถโอนสิทธิ ให้ผู้อื่นได้โดยการขายหรือให้ 

• ใช้เป็นหลักประกัน กับธนาคารได้

• สืบทอดเป็นมรดก ให้ทายาทได้

ประโยชน์ของโฉนดตราจอง 

• ใช้เป็นหลักฐานแสดงสิทธิในที่ดินที่ถูกต้องตามกฎหมาย

• ป้องกันการบุกรุกจากบุคคลอื่น

• สามารถทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้

• มีโอกาสพัฒนาเป็นโฉนดที่ดินในอนาคต 

ข้อจำกัดของโฉนดตราจอง 

• ยังไม่ใช่กรรมสิทธิ์สมบูรณ์เหมือนโฉนดที่ดิน 

• มีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์บางประการ 

• ต้องทำประโยชน์ในที่ดินอย่างต่อเนื่อง

ปัจจุบันไม่มีการออกโฉนดตราจองแล้ว

โฉนดตราจองจึงเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินเช่นเดียวกับโฉนดที่ดิน แต่ปัจจุบันนี้ไม่มีการออกโฉนดตราจองแล้ว ถ้าเพื่อน ๆ มีโฉนดตราจองอยู่ที่บ้านแล้วอยากเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดินก็สามารถทำตามได้เลย! และถ้าเพื่อน ๆ ได้รับโฉนดที่ดินแล้ว อยากจะขายที่ดินก็สามารถมาลงขายได้ที่เว็บไซต์ของเรา! เพื่อน ๆ สามารถลงขายที่ดินและอสังหาฯ อื่น ๆ ทุกประเภทได้ฟรี (50 ประกาศแรก) อย่าลืมแวะเข้ามาได้ที่ Nestopa.com ได้เลย!