คอนโด Duplex คืออะไร? ทำไมถึงเป็นตัวเลือกของคนยุคใหม่

สำหรับคนเมืองที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่ให้ทั้งความสะดวกและความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน คอนโด Duplex หรือคอนโดสองชั้น เป็นอีกหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยม เพราะมาพร้อมดีไซน์แบบ “Double Space” ที่โปร่งโล่งและมีเอกลักษณ์ ผสมผสานความโอ่โถงของบ้านเข้ากับความสะดวกสบายของคอนโด เข้ากับความรู้สึกกว้างขวางเหมือนอยู่บ้าน ช่วยให้ผู้อยู่อาศัยได้สัมผัสพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวาง

บทความนี้ Nestopa จะพาไปทำความรู้จักกับคอนโด Duplex ว่าคืออะไร มีข้อดีอย่างไร เพื่อช่วยให้ตัดสินใจได้ว่า คอนโด 2 ชั้นสไตล์นี้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคุณหรือไม่

ห้องคอนโดแบบ Duplex คืออะไร?

คอนโด Duplex คือคอนโดที่มีลักษณะห้องที่มีพื้นที่ 2 ชั้นใน 1 ยูนิต หรือคอนโด 2 ชั้น เป็นยูนิตแบบสองชั้นภายในห้องเดียวกัน โดยจะมีบันไดเชื่อมระหว่างชั้นล่างและชั้นบน ทำให้รู้สึกเหมือนกับอยู่บ้านหลังเล็กในคอนโดหรู ซึ่งโดยปกติชั้นล่างห้องคอนโดจะเป็นพื้นที่ส่วนรวม เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องครัว และห้องน้ำ ส่วนชั้นบนจะเป็นพื้นที่ส่วนตัว เช่น ห้องนอนหรือห้องทำงาน 

ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 55 ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร. พ.ศ. 2522 มีสาระสำคัญเกี่ยวกับการกำหนดความสูงภายในห้อง Duplex พื้นที่ชั้นลอย และพื้นที่ในโฉนดของคอนโด Duplex เพื่อควบคุมมาตรฐานการก่อสร้างให้ปลอดภัยและถูกต้องตามกฎหมาย ดังนี้

1. ความสูงภายในห้อง Duplex:

• ความสูงจากพื้นถึงเพดานของแต่ละชั้น (ชั้นหลักและชั้นลอย) ต้องไม่น้อยกว่า 2.40 เมตร

• ความสูงรวมของทั้งสองชั้นในห้อง Duplex ต้องมีอย่างน้อย 5 เมตรขึ้นไป

2. พื้นที่ชั้นลอย: พื้นที่ชั้นลอยต้องไม่เกิน 40% ของพื้นที่ใช้สอยรวมทั้งห้อง 

3. พื้นที่ในโฉนดของคอนโด Duplex: พื้นที่ชั้นหลักและพื้นที่ชั้นลอย จะถูกนับรวมเป็นพื้นที่ก่อสร้างทั้งหมดตามกฎหมาย ซึ่งจะปรากฏในเอกสารสิทธิ์ (โฉนด) โดยรวมพื้นที่ 2 ชั้นนี้เข้าด้วยกัน ผู้อยู่อาศัยจะต้องชำระค่าส่วนกลางตามพื้นที่รวมทั้งสองชั้น

จุดเด่นของคอนโด Duplex

จุดเด่นของคอนโด Duplex คือ

• มี 2 ชั้นในยูนิตเดียว

มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวางกว่าคอนโดทั่วไป เนื่องจากเป็นห้อง 2 ชั้นใน 1 ยูนิต พร้อมเพดานสูง โปร่งโล่ง ช่วยให้รู้สึกไม่อึดอัด

• แบ่งพื้นที่ใช้สอยชัดเจน

การจัดสรรพื้นที่และฟังก์ชันมีความยืดหยุ่น ชัดเจน แยกพื้นที่ส่วนรวม เช่น ห้องนั่งเล่น ห้องครัว กับพื้นที่ส่วนตัว เช่น ห้องนอน ชั้นบนเชื่อมด้วยบันไดภายใน

• Double Access Duplex

มีประตูเข้า-ออกได้ 2 ชั้น เพิ่มความสะดวกและความเป็นส่วนตัว รวมถึงเป็นทางหนีไฟเพิ่มเติมในกรณีฉุกเฉิน

• เพดานสูงและหน้าต่างบานใหญ่

ห้อง Duplex ส่วนใหญ่มักมีเพดานสูง (Double Volume) บริเวณห้องนั่งเล่น พร้อมหน้าต่างกระจกบานใหญ่จรดเพดาน ช่วยให้ห้องดูโปร่ง โล่งสบาย และรับแสงธรรมชาติได้อย่างเต็มที่

• มีห้องน้ำทั้งสองชั้น

เพื่อความสะดวกสบาย โครงการส่วนใหญ่มักออกแบบให้มีห้องน้ำทั้งชั้นบนและชั้นล่าง ทำให้ไม่ต้องเดินขึ้นลงบันไดบ่อย ๆ

• สิ่งอำนวยความสะดวก

เหมาะกับผู้ที่ชื่นชอบความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน แต่ต้องการความสะดวกของการอยู่คอนโด เช่น ฟิตเนส สระว่ายน้ำ พื้นที่ Co-Living Space ใกล้เมือง และระบบรักษาความปลอดภัยมาตรฐาน

ข้อดี-ข้อเสียของการเลือกอยู่คอนโด Duplex

ข้อดีของการเลือกอยู่คอนโด Duplex

การเลือกอยู่อาศัยในคอนโดสไตล์นี้มีข้อดีที่น่าสนใจ

• ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและการแบ่งโซนที่ชัดเจน ทำให้ผู้อยู่อาศัยรู้สึกเหมือนได้อยู่บ้านหลังเล็ก ๆ ที่ตั้งอยู่ใจกลางเมือง 

• การแยกพื้นที่พักผ่อนไว้ที่ชั้นบน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวสูง

• จัดสรรพื้นที่ได้อย่างยืดหยุ่น พื้นที่ชั้นบนสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานได้หลากหลาย 

• Duplex มีความโปร่งสบายและอากาศถ่ายเทดี 

• พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ตอบโจทย์ครอบครัวขนาดเล็กหรือผู้ที่ต้องการพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมหลากหลาย

ข้อเสียของการเลือกอยู่คอนโด Duplex

แม้จะมีข้อดีมากมาย แต่ก็มีบางประเด็นที่ควรนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อ

• ราคาค่อนข้างสูง ด้วยพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและการออกแบบที่ซับซ้อน

• ค่าส่วนกลางคอนโดอาจสูงกว่า ยูนิต Duplex ที่มีพื้นที่มากกว่าจึงอาจมีภาระค่าส่วนกลางที่สูงกว่ายูนิตปกติ

• ค่าไฟอาจสูงกว่า เพราะ Duplex มีพื้นที่ขนาดใหญ่และเพดานที่สูงอาจทำให้เครื่องปรับอากาศทำงานหนักขึ้น

• บันไดภายในห้องอาจเป็นอุปสรรคสำหรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ เด็กเล็ก หรือผู้ที่มีปัญหาด้านการเคลื่อนไหว

• การดูแลรักษา Duplex มีพื้นที่ที่กว้างและมี 2 ชั้น จึงอาจทำให้การทำความสะอาดและการบำรุงรักษาต้องใช้เวลาและมีค่าใช้จ่ายมากกว่า

คอนโด Duplex เหมาะกับใคร?

• คนรุ่นใหม่ ที่ชื่นชอบดีไซน์ทันสมัย โปร่งโล่ง ด้วยเพดานสูง และต้องการความเป็นส่วนตัว โดยสามารถแบ่งโซนทำงานและพักผ่อนได้อย่างลงตัว

• คู่รักหรือครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง ที่ต้องการพื้นที่แยกสัดส่วนชัดเจน เช่น พื้นที่นั่งเล่นและพื้นที่นอนออกจากกัน

• ฟรีแลนซ์หรือผู้ที่ทำงานจากที่บ้าน ผู้ที่ต้องการบรรยากาศและความรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน แต่ยังต้องการความสะดวกจากสิ่งอำนวยความสะดวกและระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโด

• นักลงทุนอสังหาฯ ที่มีงบประมาณสูง และต้องการคอนโดที่ดูหรูหราและมีพื้นที่มากกว่า Simplex หรือห้องแบบชั้นเดียว

คอนโดแบบ Duplex, Simplex มีความแตกต่างกันอย่างไร

ก่อนตัดสินใจว่าจะ ซื้อคอนโดดีไหม การทำความเข้าใจลักษณะของคอนโดแต่ละประเภทถือเป็นสิ่งสำคัญ โดยเฉพาะคอนโดแบบ Duplex และ Simplex มีความแตกต่างกัน ดังนี้