ห้องคอนโดมีกี่แบบ เลือกอย่างไรให้ตรงกับไลฟ์สไตล์และความต้องการ

ในปัจจุบันการหาคอนโดเพื่อซื้อหรือเช่าเพื่ออยู่อาศัยอาจเป็นเรื่องง่ายขึ้น แค่เสิร์ช ‘คอนโดใกล้ฉัน’ รายการของห้องคอนโดจำนวนมากก็จะขึ้นมาเรียงอยู่หน้าเสิร์ชของคุณทันที แต่การจะเลือกคอนโดที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคุณจริง ๆ อาจต้องผ่านการพิจารณามากกว่านั้น

ดังนั้นวันนี้ Nestopa จะมาช่วยคุณทำความรู้จักประเภทของคอนโดทั้งหมดว่าห้องคอนโดมีกี่แบบ และควรพิจารณาอะไรบ้างในการเลือกซื้อคอนโดให้เหมาะสมกับคุณ

1. ห้องคอนโดแบบสตูดิโอ (Studio)

เริ่มกันที่ห้องคอนโดขนาดเริ่มต้น ห้องสตูดิโอคือห้องคอนโดที่มีพื้นที่ประมาณ 20-30 ตารางเมตร มีลักษณะเป็นห้องเปิดโล่งที่รวมฟังก์ชั่นและการใช้ชีวิตทั้งหมดอยู่ในห้องห้องเดียว โดยไม่มีการแบ่งห้องนอนออกจากห้องอื่น หรือในบางโครงการอาจมีการใช้กระจกกั้นห้องครัวเพื่อกันกลิ่นรบกวนเท่านั้น

ข้อดีของห้องคอนโดแบบสตูดิโอ

• เป็นห้องคอนโดที่ราคาเข้าถึงง่ายที่สุด และเรทค่าส่วนกลางต่ำ

• ดูแลรักษาและทำความสะอาดได้ง่าย ไม่ยุ่งยาก

• สามารถแต่งห้องได้อย่างอิสระ เพราะเป็นที่โล่งไม่มีการกั้นโซน

ห้องคอนโดแบบสตูดิโอเหมาะกับใคร

ด้วยขนาดไม่ใหญ่มาก ห้องคอนโดแบบสตูดิโอเหมาะกับการอยู่อาศัย 1-2 คน ที่ไม่ต้องการพื้นที่มากนัก และไม่เน้นการทำอาหารทานเอง เพราะการทำอาหารอาจทำให้มีกลิ่นรบกวนภายในห้อง

2. ห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน (1 Bedroom)

คอนโด 1 ห้องนอนเป็นห้องที่มีขนาดประมาณ 25-40 ตารางเมตร มีแปลนคอนโดที่แยกห้องนอนออกจากพื้นที่พักผ่อนอย่างห้องนั่งเล่นและห้องครัว ทำให้ห้องคอนโดเป็นสัดส่วนและมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น 

ข้อดีของห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอน

• เป็นห้องคอนโดที่ราคาค่อนข้างเข้าถึงง่าย

• ยังคงให้ความเป็นส่วนตัวเมื่อมีแขกมา

• เป็นคอนโดรูปแบบที่มีจำนวนผู้ต้องการสูง ทำให้เหมาะกับการลงทุนปล่อยเช่าคอนโด

ห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอนเหมาะกับใคร

ห้องคอนโด 1 ห้องนอนเหมาะกับคู่รักที่เพิ่งเริ่มต้นครอบครัวหรือผู้ที่อยู่คนเดียวแต่ต้องการให้ห้องเป็นสัดส่วนชัดเจน และผู้ที่ชอบชวนเพื่อนมาปาร์ตี้ที่ห้อง เพราะการกั้นห้อนอนทำให้ผู้อยู่ยังมีความเป็นส่วนตัวแม้มีแขกมาเยี่ยม

3. ห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอนพลัส (1 Bedroom Plus)

ส่วนห้องคอนโดรูปแบบ 1 ห้องนอนพลัสจะมีพื้นที่หรือห้องอเนกประสงค์เพิ่มเติมขึ้นมาจากคอนโดแบบ 1 ห้องนอนปกติ ซึ่งผู้อยู่สามารถปรับห้องนั้นให้เป็น ห้องนอน ห้องทำงาน ห้องแต่งตัว หรือพื้นที่เก็บของก็ได้ตามความต้องการ ทำให้มีความยืดหยุ่นในการใช้งานมากขึ้น ซึ่งห้องคอนโดรูปแบบนี้จะมีขนาดประมาณ 30-50 ตารางเมตร

ข้อดีของห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอนพลัส

• ได้ห้องและพื้นที่เพิ่มในราคาที่ไม่ต่างจากห้องคอนโด 1 ห้องนอนมากนัก

• สามารถจัดแบ่งพื้นที่การใช้งานได้เป็นสัดส่วน และมีพื้นที่สำหรับทำกิจกรรมพิเศษ

• สามารถปรับแต่งห้องให้เข้ากับไลฟ์สไตล์ผู้อยู่ได้

ห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอนพลัสเหมาะกับใคร

ห้องคอนโด 1 ห้องนอนพลัสเหมาะกับคู่รักที่ต้องการความเป็นสัดส่วนหรือวางแผนที่จะมีลูกในอนาคต  ฟรีแลนซ์และคนทำงานที่บ้านที่ต้องการมุมทำงานส่วนตัว หรืออาจเป็นผู้ที่ทำธุรกิจออนไลน์ที่ต้องการพื้นที่ในการเก็บของและทำสตูดิโอเพื่อถ่ายงาน

4. ห้องคอนโดแบบห้อง 2 ห้องนอน (2 Bedroom)

มากันที่คอนโด 2 ห้องนอนซึ่งมักประกอบไปด้วย Master Bedroom ห้องนอนใหญ่สำหรับเตียง 5-6 ฟุต ที่อาจมาพร้อมห้องน้ำในตัว และ Bedroom ห้องนอนขนาดปกติสำหรับเตียงขนาด 3 ฟุตขึ้นไป ห้องคอนโดรูปแบบนี้จะมีพื้นที่กว้างขวางประมาณ 40-100 ตารางเมตร

ข้อดีของห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอน

• มีความสงบ เพราะคอนโด 2 ห้องนอนมักถูกจัดให้อยู่บริเวณมุมตึกที่คนไม่ค่อยเดินผ่าน

• สามารถมองเห็นวิวได้อย่างกว้างขวางจากทั้งสองด้าน

• มีพื้นที่กว้างขวางเป็นสัดส่วน

ห้องคอนโดแบบ 2 ห้องนอนเหมาะกับใคร

ห้องคอนโด 2 ห้องนอนเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก 3-4 คน หรือผู้ที่ที่มีญาติผู้ใหญ่ คุณพ่อคุณแม่มาอยู่ด้วย และเหมาะกับผู้ที่ใช้รถส่วนตัวเนื่องจากหลายโครงการจะมอบสิทธิ์ที่จอดรถประจำให้กับผู้อยู่

5. ห้องคอนโดแบบห้องดูเพล็กซ์ (Duplex)

ห้องคอนโดแบบ Duplex หรือ ลอฟท์ เป็นคอนโด 2 ชั้นรูปแบบที่ให้ความหรูหรา ด้วยพื้นที่ประมาณ 5-100 ตารางเมตร และความสูง 5-6 เมตร ทำให้เกิดความโปร่งโล่งสบาย ให้ความรู้สึกเหมือนอยู่บ้านเดี่ยวมากกว่าคอนโด มีให้เลือกทั้งแบบ 1 และ 2 ห้องนอน

ข้อดีของห้องคอนโดแบบดูเพล็กซ์

• ให้ความรู้สึกหรูหรา และปลอดโปร่งอยู่สบายตลอดทั้งวัน

• พื้นที่ใช้สอยกว้างขวางและเป็นสัดส่วนทำให้ปรับแต่งห้องได้หลากหลาย

• สามารถมองเห็นวิวได้อย่างกว้างขวางด้วยดีไซน์เพดานและกระจกที่สูง

ห้องคอนโดแบบ ดูเพล็กซ์เหมาะกับใคร

ห้องคอนโดแบบดูเพล็กซ์เหมาะกับผู้มีรายได้สูงที่ต้องการคอนโดในกรุงเทพใจกลางเมืองแต่ยังให้ความรู้สึกเหมือนอยู่ที่บ้านเดี่ยว ที่มีพื้นที่กว้างขวางและเป็นสัดส่วน

6. ห้องคอนโดแบบห้องเพนท์เฮ้าส์ (Penthouse)

คอนโดประเภทสุดท้ายคือเพนท์เฮ้าส์ ห้องคอนโดที่มีขนาดใหญ่มากกว่า 100 ตารางเมตรและเป็นห้องที่มีวิวที่ดีที่สุด มักอยู่บนชั้นสูง ๆ หรือในบางโครงการอาจเป็นห้องชั้นบนสุดของตึก และเป็นห้องคอนโดราคาสูงที่สุด 

ข้อดีของห้องคอนโดแบบเพนท์เฮ้าส์

• มีความเป็นส่วนตัวสูงสุด

• ได้วิวที่สวยที่สุดในโครงการ

• มีพื้นที่ใช้สอยที่กว้างขวางและหรูหรา

ห้องคอนโดแบบ เพนท์เฮ้าส์เหมาะกับใคร

ห้องคอนโดแบบเพนท์เฮ้าส์เหมาะกับผู้มีรายได้สูง ที่ต้องการที่อยู่ที่ให้ความรู้สึกเหมือนบ้านในใจกลางเมือง ผู้ที่มีแผนขยายครอบครัว หรือครอบครัวที่ต้องการคอนโดที่มีฟังก์ชั่นครอบคลุมไลฟ์สไตล์ของทุกคน

การเลือกห้องคอนโด ต้องดูอะไรบ้าง

การเลือกห้องคอนโดไม่ใช่แค่เรื่องของประเภทห้องเท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณาด้วย

1. ไลฟ์สไตล์และการใช้งานคอนโด

ก่อนเลือกห้องคอนโด ควรดูว่าโดยส่วนตัวแล้วคุณมีไลฟ์สไตล์ยังไง สำหรับคนที่อยู่คนเดียวและมักใช้เวลาส่วนใหญ่ในการทำงานหรือทำกิจกรรมนอกบ้าน คอนโดแบบสตูดิโอหรือคอนโดแบบ 1 ห้องนอนก็อาจเพียงพอแล้ว 

แต่หากเป็นคนที่ชอบชวนเพื่อนกลุ่มใหญ่มาสังสรรค์ที่บ้าน หรือต้องทำงานที่บ้านก็อาจต้องเลือกห้องที่มีพื้นที่เพิ่มเติมอย่างห้องคอนโดแบบ 1 ห้องนอนพลัส

หากเป็นครอบครัวเล็กที่มีลูกก็อาจเลือกคอนโด 2 ห้องนอนขึ้นไป เพื่อให้ลูกพื้นที่สำหรับเล่นและห้องส่วนตัวเมื่อโตขึ้น

2. ขนาดห้องคอนโดกับจำนวนผู้อยู่อาศัย

นอกจากจะดูเรื่องไลฟ์สไตล์กับการใช้งานแล้ว การหาสมดุลระหว่างจำนวนคนกับการเลือกขนาดห้องคอนโดกี่ตารางเมตร ก็อาจต้องเป็นอีกหนึ่งเกณฑ์การพิจารณา เพราะหากห้องเล็กเกินไปก็จะทำให้อึดอัดในการอยู่อาศัย แต่หากห้องใหญ่เกินไปก็อาจสิ้นเปลืองและเกิดปัญหาในการดูแล ดังนั้น Nestopa จึงอยากแนะนำเกณฑ์การพิจารณาดังนี้

• กรณีผู้อยู่ 1 คน ควรเลือกห้องขนาดประมาณ 25-35 ตารางเมตร

• กรณีผู้อยู่ 2 คน ควรเลือกห้องขนาดประมาณ 35-50 ตารางเมตร

• กรณีผู้อยู่ 3-4 คน ควรเลือกห้องขนาดประมาณ 50-100 ตารางเมตร

3. ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง

การเลือกห้องคอนโดใกล้ที่ทำงานหรือสถานที่ที่ต้องเดินทางไปบ่อย ๆ จะช่วยให้คุณประหยัดทั้งเวลาและค่าเดินทาง ดังนั้น คุณอาจพิจารณาเลือกทำเลคอนโดจากความสะดวกในเส้นทางทั้งในกรณีที่ขับรถยนต์ส่วนตัว การโดยสารรถสาธารณะ และคอนโดใกล้รถไฟฟ้า BTS และ MRT

4. การวางผังคอนโดและทิศทางของห้อง

แปลนคอนโดที่ไม่ใช่แค่ขนาดรวมของห้องคอนโดเท่านั้น แต่ต้องมีการจัดสัดส่วนที่เหมาะสม ผู้ซื้อและผู้เช่าควรพิจารณาเรื่องต่าง ๆ เช่น การหมุนเวียนถ่ายเทของอากาศ ทิศทางของช่องแสงห้องนอนและระเบียงว่าเป็นทิศรับแดดที่จะทำให้ห้องร้อนหรือไม่ 

5. สิ่งอำนวยความสะดวก

ควรพิจารณาสถานที่ใกล้เคียงและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบ ๆ โครงการคอนโดด้วย เช่น ระยะห่างและเส้นทางการเดินทางไปยังโรงพยาบาลและคลินิกใกล้เคียงสำหรับเหตุฉุกเฉิน ที่ตั้งร้านอาหาร ตลาด ห้างสรรพสินค้า หรือโรงเรียนและมหาวิทยาลัยลัยสำหรับบุตรหลาน

6. การรักษาความปลอดภัย

สิ่งหนึ่งที่ผู้อยู่อาศัยควรคำนึงถึงคือระบบรักษาความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นการมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ระบบคีย์การ์ดเข้าออก กล้องวงจรปิด และความปลอดภัยของที่จอดรถ

7. เอกสารการทำสัญญา

ควรตรวจสอบสัญญาซื้อขายและการเช่าคอนโดให้ละเอียด รวมถึงเงื่อนไขการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าส่วนกลาง และค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ที่อาจตามมา โดยเฉพาะเมื่อซื้อคอนโดมือสอง ควรตรวจสอบประวัติของเจ้าของห้องเดิม ว่าเคยมีประวัติการค้างชำระค่าส่วนกลางหรือไม่ หรือเคยมีปัญหาการให้เช่าในอดีตไหม เพื่อป้องกันปัญหาที่ตามมา

เลือกห้องคอนโดที่ใช่สำหรับคุณ

การเลือกห้องคอนโดในรูปแบบที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์จะทำให้คุณได้ใช้ชีวิตอยู่ในพื้นที่และบรรยากาศที่ตรงใจ ดังนั้น ควรเลือกพิจารณาถึงการใช้ชีวิตและความต้องการจริง ๆ ของตนเอง และควรพิจารณาเลือกซื้อและเช่าคอนโดด้วยความรอบคอบ เพื่อการอยู่อาศัยที่จะทำให้ชีวิตของคุณดีขึ้นในทุกวัน